1371 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656374654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
82015656374654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 94 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 454 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 433 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 672 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 601 $ Poids 66 % |
| 4 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 892 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 252 462 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 929 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 774 071 $ Poids 42 % |
| 6 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 493 446 $ Poids 41 % |
| 7 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 383 400 $ Poids 31 % |
| 8 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 042 824 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 362 731 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 276 043 $ Poids 28 % |
| 11 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 636 $ Poids 27 % |
| 12 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 289 146 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.