1377 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 103 m² · constr. 1994 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 175 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656375513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
82015656375513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 3 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 593 $ Poids 72 % |
| 3 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 524 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 671 $ Poids 71 % |
| 4 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 801 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 398 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 657 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 674 907 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 982 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 492 392 $ Poids 43 % |
| 7 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 648 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 697 $ Poids 42 % |
| 8 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 161 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 739 097 $ Poids 41 % |
| 9 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 694 $ Poids 36 % |
| 10 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 872 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 825 228 $ Poids 31 % |
| 11 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 376 424 $ Poids 31 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 053 447 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.