1379 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 114,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656375528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
82015656375528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 750 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 427 $ Poids 77 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 573 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 764 494 $ Poids 69 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 48 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 141 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 869 316 $ Poids 51 % |
| 5 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 961 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 732 $ Poids 46 % |
| 6 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 649 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 269 $ Poids 45 % |
| 7 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 938 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 519 724 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 056 $ · Ajust. âge −41 245 $ | 720 599 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 550 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 345 255 $ Poids 29 % |
| 11 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 103 809 $ Poids 24 % |
| 12 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 398 482 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.