1404 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
422 300 $
Autre · constr. 1980 · terrain 3 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 400 $
Rôle antérieur 23 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656376453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
10 700 $
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
82015656376453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401-1404, Route Principale, Val-des-Monts 2026-06-26 · 4 m · Vendu 475 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, chemin Benoit, Val-des-Monts 2026-07-02 · 330 m · Vendu 375 000 $ (4 624 $/m²) 81,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 341 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 295 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 893 $ Poids 65 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 492 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 309 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 701 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 282 150 $ Poids 56 % |
| 8 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 97 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 460 096 $ Poids 55 % |
| 9 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 796 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 192 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 152 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 638 $ | 658 082 $ Poids 52 % |
| 11 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 622 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 726 664 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 435 m · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 415 570 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.