1411 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 131,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,1 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 273 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656376869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
82015656376869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 313 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 268 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 640 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 763 831 $ Poids 58 % |
| 5 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 888 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 960 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 900 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 923 700 $ Poids 50 % |
| 7 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 682 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 935 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 813 349 $ Poids 41 % |
| 8 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 861 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 554 145 $ Poids 30 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +11 074 $ | 363 704 $ Poids 27 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 787 $ Poids 23 % |
| 11 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 642 675 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 639 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.