1418 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 142 m² · constr. 1950 · terrain 1 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,7 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +117.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656377849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
82015656377849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 369 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 471 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 374 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 390 332 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 105 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 762 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 838 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 604 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 089 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 369 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 451 220 $ Poids 20 % |
| 7 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 334 291 $ Poids 20 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 792 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 297 325 $ Poids 16 % |
| 10 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 963 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 779 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 485 $ Poids 11 % |
| 12 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 823 686 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.