1423 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 86,1 m² · constr. 1958 · terrain 5 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 962,3 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 142 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656378262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
82015656378262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 681 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 196 $ Poids 81 % |
| 2 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 276 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 604 749 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 889 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 185 283 $ Poids 65 % |
| 4 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 941 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 339 414 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 314 342 $ Poids 54 % |
| 6 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 208 436 $ Poids 53 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 290 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −36 909 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 409 690 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 296 $ Poids 28 % |
| 9 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 344 562 $ Poids 18 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 360 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 239 609 $ Poids 14 % |
| 11 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −71 885 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 927 601 $ Poids 12 % |
| 12 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 423 887 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.