1303 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 110,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,7 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656380244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
82015656380244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 65 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 742 399 $ Poids 83 % |
| 2 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 495 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 482 787 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 502 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 794 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 364 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 801 586 $ Poids 60 % |
| 5 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 282 394 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 305 791 $ Poids 45 % |
| 7 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 971 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 322 226 $ Poids 40 % |
| 8 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 390 187 $ Poids 37 % |
| 9 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 084 870 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 460 $ Poids 31 % |
| 11 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 501 856 $ Poids 27 % |
| 12 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 601 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.