1306 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
316 700 $
Chalet · 4 948 $/m² · 64 m² · constr. 1962 · terrain 1 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656380730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
82015656380730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 272 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 170 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 419 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −23 744 $ | 322 581 $ Poids 33 % |
| 3 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 885 m · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 546 298 $ Poids 30 % |
| 4 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 272 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 82 873 $ Poids 27 % |
| 5 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 515 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 213 896 $ Poids 20 % |
| 6 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 90 231 $ Poids 10 % |
| 7 | 76, Chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 684 $/m²) 59,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 113 673 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.