1327 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 180,8 m² · constr. 1937 · terrain 1 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,2 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656381696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
82015656381696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 310 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 415 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 329 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 414 457 $ Poids 55 % |
| 3 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 359 $ Poids 21 % |
| 4 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 072 451 $ Poids 19 % |
| 5 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 359 888 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 322 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 310 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 481 236 $ Poids 14 % |
| 8 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 529 700 $ Poids 11 % |
| 9 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 101 603 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.