16 Chemin BENOIT · Val-des-Monts
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 102,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656382142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
82015656382142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 312 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 219 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 675 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 309 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 445 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 123 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 298 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 600 673 $ Poids 64 % |
| 5 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 347 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 519 $ Poids 49 % |
| 6 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 253 978 $ Poids 48 % |
| 7 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 382 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +64 416 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 691 231 $ Poids 41 % |
| 8 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 375 104 $ Poids 40 % |
| 9 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 046 009 $ Poids 36 % |
| 10 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 483 167 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 362 917 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 277 785 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.