12 Chemin BENOIT · Val-des-Monts
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 68,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 174 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656382270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
82015656382270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 399 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −925 $ | 185 024 $ Poids 93 % |
| 2 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 223 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −10 388 $ | 346 506 $ Poids 39 % |
| 3 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 399 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −375 $ | 88 942 $ Poids 28 % |
| 4 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 326 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 228 742 $ Poids 25 % |
| 5 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 584 771 $ Poids 22 % |
| 6 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 96 984 $ Poids 13 % |
| 7 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 318 618 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 608 984 $ Poids 6 % |
| 9 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 460 $ Poids 5 % |
| 10 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 647 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.