1337 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 91,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656382780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
82015656382780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 189 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 55 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 734 $ Poids 92 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 334 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 345 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 396 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −25 582 $ | 617 810 $ Poids 61 % |
| 5 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 350 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 421 701 $ Poids 59 % |
| 6 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 184 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 699 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 603 965 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 354 931 $ Poids 41 % |
| 8 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 321 228 $ Poids 38 % |
| 9 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −48 210 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 942 426 $ Poids 27 % |
| 10 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 212 987 $ Poids 24 % |
| 11 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 202 767 $ Poids 20 % |
| 12 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 458 170 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.