1357 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 176,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 144 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656383699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
82015656383699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 127 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 524 971 $ Poids 68 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 153 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 431 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 229 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 511 793 $ Poids 21 % |
| 4 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 021 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 127 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 492 525 $ Poids 16 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 307 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 059 920 $ Poids 15 % |
| 8 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 355 316 $ Poids 12 % |
| 9 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 902 828 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.