1369 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 95,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,8 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656384194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
82015656384194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 214 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 293 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 600 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 111 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 436 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 562 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 079 $ Poids 59 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 427 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 680 864 $ Poids 59 % |
| 6 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 175 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 690 794 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 363 661 $ Poids 44 % |
| 8 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 895 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 256 690 $ Poids 39 % |
| 9 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 362 284 $ Poids 36 % |
| 10 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 467 281 $ Poids 30 % |
| 11 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 239 193 $ Poids 30 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 021 163 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.