1363 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 68,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 106 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656384612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
82015656384612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 29 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 621 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 191 364 $ Poids 84 % |
| 2 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 5 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 678 $ Poids 40 % |
| 3 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 103 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 235 084 $ Poids 26 % |
| 4 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 621 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 91 512 $ Poids 26 % |
| 5 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 600 150 $ Poids 20 % |
| 6 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 98 971 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 104 $ Poids 12 % |
| 8 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 426 619 $ Poids 5 % |
| 9 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie −42 629 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 608 610 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.