1387 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 149,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 287 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656385349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
82015656385349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 202 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 214 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 707 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 979 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge −45 369 $ | 822 786 $ Poids 56 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 676 $ Poids 37 % |
| 5 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 728 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 996 178 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 202 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 821 $ Poids 22 % |
| 7 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 388 307 $ Poids 21 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 689 347 $ Poids 20 % |
| 9 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 340 $ Poids 16 % |
| 10 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 381 193 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 964 473 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.