1394 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 83,4 m² · constr. 1965 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656386960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
82015656386960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 434 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 525 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 444 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 189 358 $ Poids 67 % |
| 4 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 726 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 722 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 321 042 $ Poids 50 % |
| 6 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 800 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 199 141 $ Poids 44 % |
| 7 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 212 370 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 336 869 $ Poids 25 % |
| 9 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 186 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge −19 292 $ | 368 878 $ Poids 24 % |
| 10 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 339 472 $ Poids 21 % |
| 11 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 91 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 242 491 $ Poids 17 % |
| 12 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 800 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 94 665 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.