1318 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
406 100 $
Chalet · 4 414 $/m² · 92 m² · constr. 1965 · terrain 1 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 221 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656390168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
82015656390168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 253 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 198 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 83 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 554 457 $ Poids 91 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 235 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 517 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 756 $ Poids 58 % |
| 5 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 476 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 422 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 71 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 633 246 $ Poids 51 % |
| 7 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 355 685 $ Poids 45 % |
| 8 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 337 047 $ Poids 34 % |
| 9 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 983 973 $ Poids 29 % |
| 10 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 211 580 $ Poids 24 % |
| 11 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 222 692 $ Poids 19 % |
| 12 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 459 105 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.