1334 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 158,9 m² · constr. 1942 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656391179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
82015656391179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 269 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 479 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 285 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 396 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 663 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 585 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 813 995 $ Poids 58 % |
| 4 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 607 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 269 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 457 370 $ Poids 21 % |
| 6 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 57 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 479 492 $ Poids 16 % |
| 7 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 338 123 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −62 113 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 012 790 $ Poids 13 % |
| 9 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 265 $ Poids 12 % |
| 10 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −42 329 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 322 $ Poids 9 % |
| 11 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 95 484 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.