1326 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 130,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 413 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656391194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
82015656391194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 642 m · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −53 618 $ | 755 441 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 743 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 913 774 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 313 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 988 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 329 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 457 $ Poids 60 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 128 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +63 888 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 809 302 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 970 m · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 360 332 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 193 $ Poids 44 % |
| 8 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 863 $ Poids 40 % |
| 9 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 636 094 $ Poids 40 % |
| 10 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 793 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 573 $ Poids 30 % |
| 12 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 548 344 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.