1330 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 85,3 m² · constr. 1980 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 245 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656391197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
82015656391197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 0 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 312 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 206 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 311 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 434 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +42 638 $ | 664 558 $ Poids 68 % |
| 5 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 349 703 $ Poids 36 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 343 054 $ Poids 33 % |
| 7 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 230 026 $ Poids 24 % |
| 8 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 257 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge +2 968 $ | 395 236 $ Poids 21 % |
| 9 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 208 093 $ Poids 15 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 344 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 895 $ Poids 14 % |
| 11 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 284 $ Poids 13 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 322 410 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.