1322 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 102,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 345 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656391231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
82015656391231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 277 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 209 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 101 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 733 $ Poids 79 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 452 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 444 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 54 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 961 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 588 836 $ Poids 64 % |
| 5 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 265 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 351 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 374 916 $ Poids 47 % |
| 7 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 248 459 $ Poids 41 % |
| 8 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 489 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 520 $ Poids 39 % |
| 9 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 027 878 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 272 271 $ Poids 34 % |
| 11 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 031 $ Poids 28 % |
| 12 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 482 933 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.