1338 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 80,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656392212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
82015656392212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 55 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 363 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 295 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 380 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 548 029 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 357 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 469 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 447 $ Poids 32 % |
| 7 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 204 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 351 804 $ Poids 28 % |
| 8 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 375 $ Poids 24 % |
| 9 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 469 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 085 $ Poids 19 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 290 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 240 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 836 $ Poids 15 % |
| 12 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 651 613 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.