1370 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
185 700 $
Chalet · 2 293 $/m² · 81 m² · constr. 1956 · terrain 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 200 $
Rôle antérieur 53 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656394137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
82015656394137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 303 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 132 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −25 582 $ | 581 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 601 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 327 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 177 757 $ Poids 63 % |
| 5 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 684 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 187 561 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 301 500 $ Poids 42 % |
| 7 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 200 265 $ Poids 34 % |
| 8 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 74 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 353 313 $ Poids 27 % |
| 9 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 318 608 $ Poids 21 % |
| 10 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 42 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 230 972 $ Poids 19 % |
| 11 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 684 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 89 970 $ Poids 17 % |
| 12 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 396 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.