1390 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 72,4 m² · constr. 1986 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 306 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656395077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
82015656395077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 776 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 203 646 $ Poids 72 % |
| 2 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 403 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 479 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 548 771 $ Poids 56 % |
| 3 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 34 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 634 803 $ Poids 52 % |
| 4 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 698 m · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 215 $ Poids 42 % |
| 5 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 160 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +11 872 $ | 376 315 $ Poids 38 % |
| 6 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 58 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 725 $ Poids 25 % |
| 7 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 220 693 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2024-06-25 · 776 m · Vendu 75 000 $ (1 100 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 96 491 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 101 221 $ Poids 20 % |
| 10 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 907 $ Poids 20 % |
| 11 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 038 $ Poids 15 % |
| 12 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 836 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.