7 Chemin LOCKHART · Val-des-Monts
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 312 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656395490100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
82015656395490100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 485 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 676 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 873 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 253 604 $ Poids 71 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 205 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 466 691 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 936 m · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 794 796 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 618 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 215 560 $ Poids 51 % |
| 6 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 506 294 $ Poids 39 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 077 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 296 180 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 393 769 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 366 267 $ Poids 29 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 014 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.