36 Chemin LAC-CLAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 215 m² · constr. 1967 · terrain 16 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 144,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 197 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656407033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
82015656407033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 652 $ Poids 27 % |
| 2 | 280, Chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 474 $/m²) 197,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 778 805 $ Poids 17 % |
| 3 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 627 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 609 778 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +105 233 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 632 276 $ Poids 7 % |
| 5 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 457 $ Poids 7 % |
| 6 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 862 m · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +83 819 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 459 377 $ Poids 4 % |
| 7 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 569 225 $ Poids 3 % |
| 8 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +160 161 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 061 499 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +81 609 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 575 741 $ Poids 2 % |
| 10 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +79 069 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 622 370 $ Poids 2 % |
| 11 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 225 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 948 635 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.