109 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 111,4 m² · constr. 2019 · terrain 23 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 720 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656414429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
82015656414429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 562 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 502 $ Poids 86 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 194 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 575 265 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 168 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 607 142 $ Poids 60 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 554 924 $ Poids 40 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 954 $ Poids 24 % |
| 6 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 089 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 693 $ Poids 17 % |
| 8 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 977 $ Poids 12 % |
| 9 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 089 605 $ Poids 10 % |
| 10 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 138 $ Poids 9 % |
| 11 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 219 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 973 131 $ Poids 9 % |
| 12 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 981 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.