105 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 108,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 950 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656423668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
82015656423668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 450 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 397 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 815 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 1 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 783 $ Poids 69 % |
| 3 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 49 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 577 130 $ Poids 51 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 980 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 541 405 $ Poids 50 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 992 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 558 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 335 $ Poids 25 % |
| 8 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 039 $ Poids 15 % |
| 9 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 076 261 $ Poids 12 % |
| 10 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 900 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 924 250 $ Poids 11 % |
| 11 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 238 $ Poids 10 % |
| 12 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.