103 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 123,7 m² · constr. 2009 · terrain 12 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 992,9 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656425340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
82015656425340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 461 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 123 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 606 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 123 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 578 699 $ Poids 53 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 570 540 $ Poids 30 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 097 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 511 $ Poids 20 % |
| 6 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 030 $ Poids 13 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge +20 623 $ | 809 882 $ Poids 13 % |
| 8 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 992 $ Poids 13 % |
| 9 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 972 980 $ Poids 12 % |
| 10 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 779 $ Poids 8 % |
| 11 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +89 964 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 142 550 $ Poids 7 % |
| 12 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 453 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.