98 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 109,5 m² · constr. 2006 · terrain 8 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 758,3 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 240 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656441697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
82015656441697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 290 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 537 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 703 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 532 779 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 323 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 811 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 565 470 $ Poids 52 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 461 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 635 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 792 $ Poids 30 % |
| 8 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 378 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 905 522 $ Poids 19 % |
| 9 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 081 426 $ Poids 16 % |
| 10 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 155 $ Poids 10 % |
| 11 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −24 043 $ | 401 625 $ Poids 10 % |
| 12 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 309 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.