189 Route PRINCIPALE PROJETEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
236 500 $
Terrain · terrain 4 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 900 $
Rôle antérieur 12 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656450856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 100 $
ID provincial
82015656450856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 273 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1401-1404, Route Principale, Val-des-Monts 2026-06-26 · 457 m · Vendu 475 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 726 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, chemin Benoit, Val-des-Monts 2026-07-02 · 782 m · Vendu 375 000 $ (4 624 $/m²) 81,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 486 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 732 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 51 % |
| 7 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 555 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 589 $ Poids 48 % |
| 8 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 954 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 750 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 46 % |
| 10 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 554 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 453 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 783 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.