66 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 208 m² · constr. 1989 · terrain 5 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 804 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656451444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
82015656451444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 814 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +93 830 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 652 723 $ Poids 21 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 819 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 707 $ Poids 20 % |
| 3 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 584 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 651 200 $ Poids 17 % |
| 4 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 888 $ Poids 17 % |
| 5 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 561 677 $ Poids 10 % |
| 6 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 531 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 814 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +72 766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 591 598 $ Poids 5 % |
| 8 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 225 $ · Ajust. âge −61 867 $ | 969 258 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +71 648 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 146 552 $ Poids 4 % |
| 10 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 488 513 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +143 226 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 105 763 $ Poids 3 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 795 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.