62 Chemin RUISSEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 94,5 m² · constr. 1950 · terrain 5 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 100 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656452953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
82015656452953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 601 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 418 $ Poids 62 % |
| 2 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 699 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 035 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 316 575 $ Poids 55 % |
| 4 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 508 $ Poids 50 % |
| 5 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 682 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +37 832 $ · Ajust. âge −42 637 $ | 610 639 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 384 $ Poids 47 % |
| 7 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 364 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 464 945 $ Poids 46 % |
| 8 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 342 146 $ Poids 31 % |
| 9 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 593 599 $ Poids 31 % |
| 10 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 334 970 $ Poids 28 % |
| 11 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 106 $ Poids 14 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 359 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.