1457 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 96,2 m² · constr. 1977 · terrain 4 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,6 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 104 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656461924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
82015656461924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 609 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 438 496 $ Poids 62 % |
| 2 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 190 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 257 523 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 364 964 $ Poids 58 % |
| 4 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 693 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 240 033 $ Poids 55 % |
| 5 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 995 m · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 603 113 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 225 $ Poids 51 % |
| 7 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 570 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 693 180 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 498 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 468 917 $ Poids 48 % |
| 9 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −34 401 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 682 888 $ Poids 37 % |
| 10 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 256 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 379 357 $ Poids 26 % |
| 12 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 363 604 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.