1486 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
308 400 $
Autre · 2 383 $/m² · 129,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 137 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656462839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
86773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
82015656462839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 40 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 301 062 $ Poids 78 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 472 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 891 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 209 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 684 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 890 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 457 $ Poids 43 % |
| 5 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 425 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +49 292 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 546 475 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 724 133 $ Poids 29 % |
| 7 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +61 575 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 788 239 $ Poids 26 % |
| 8 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 859 609 $ Poids 25 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 341 907 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 891 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −26 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 302 $ Poids 11 % |
| 11 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 380 421 $ Poids 10 % |
| 12 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 323 482 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.