1494 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 80,2 m² · constr. 1971 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 133 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656463515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
82015656463515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 40 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 473 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 214 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 790 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 621 593 $ Poids 55 % |
| 3 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 531 936 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 325 136 $ Poids 48 % |
| 5 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 339 972 $ Poids 45 % |
| 6 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 338 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 191 891 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, chemin A-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 351 $ Poids 25 % |
| 9 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 104 046 $ Poids 22 % |
| 10 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 958 m · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −10 388 $ | 370 880 $ Poids 19 % |
| 11 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 443 421 $ Poids 14 % |
| 12 | 1378, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-06 · 880 m · Vendu 185 000 $ (2 662 $/m²) 69,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 243 782 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.