1490 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 113,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 148 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656463602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
82015656463602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 397 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 509 331 $ Poids 62 % |
| 3 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 018 $ Poids 60 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 798 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 469 531 $ Poids 52 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 714 150 $ Poids 37 % |
| 6 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 969 $ Poids 24 % |
| 7 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 306 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 799 694 $ Poids 22 % |
| 8 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 711 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 675 699 $ Poids 16 % |
| 9 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 580 043 $ Poids 13 % |
| 10 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 512 163 $ Poids 12 % |
| 11 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 098 644 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −22 148 $ | 307 334 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.