1526 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 167,3 m² · constr. 1973 · terrain 10 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 690 m²
Frontage
184,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 289 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656467312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
82015656467312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 569 273 $ Poids 37 % |
| 2 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 14 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 438 $ Poids 37 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 465 082 $ Poids 35 % |
| 4 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 880 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 967 695 $ Poids 14 % |
| 5 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 413 264 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 526 881 $ Poids 9 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 172 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 839 582 $ Poids 8 % |
| 8 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 517 792 $ Poids 6 % |
| 9 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 566 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.