1570 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 149,6 m² · constr. 2007 · terrain 56 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 260 m²
Frontage
349,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 614 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656469752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
82015656469752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 684 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 659 051 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 590 $ Poids 35 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 707 $ Poids 33 % |
| 4 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 205 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 340 $ Poids 29 % |
| 5 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 727 m · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 964 473 $ Poids 20 % |
| 6 | 233, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 361 $/m²) 144 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 568 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +12 374 $ | 880 529 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 821 $ Poids 8 % |
| 9 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 699 $ Poids 6 % |
| 10 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 728 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 061 278 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.