1443 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 116,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 239 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656470480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
86840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
82015656470480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 336 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 569 577 $ Poids 60 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 468 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 538 850 $ Poids 58 % |
| 4 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 614 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 543 936 $ Poids 54 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 987 m · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 408 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 912 922 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 877 $ · Ajust. âge −8 249 $ | 758 774 $ Poids 29 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +26 894 $ | 360 085 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 485 $ Poids 17 % |
| 10 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 111 127 $ Poids 14 % |
| 11 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge −31 442 $ | 407 236 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 211 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.