1454 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 122 m² · constr. 1975 · terrain 1 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656470859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
82015656470859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 265 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 285 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 636 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 245 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 595 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 529 188 $ Poids 48 % |
| 4 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 561 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +41 496 $ · Ajust. âge −42 740 $ | 490 344 $ Poids 47 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 751 222 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 831 724 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 701 591 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 324 533 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 308 309 $ Poids 16 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 432 724 $ Poids 11 % |
| 11 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 490 $ Poids 10 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +82 646 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 135 232 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.