1450 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 157,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 367 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656470904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
82015656470904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 625 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 533 546 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 624 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 437 707 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 662 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +68 539 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 319 $ Poids 38 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 016 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 809 426 $ Poids 31 % |
| 5 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 691 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 525 080 $ Poids 28 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 625 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 499 175 $ Poids 19 % |
| 7 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 890 m · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 507 117 $ Poids 10 % |
| 8 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 914 944 $ Poids 9 % |
| 9 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 688 984 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −66 200 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 008 703 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.