12 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 110,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656472636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
82015656472636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 120 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 254 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 510 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 503 024 $ Poids 61 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 730 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 463 634 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 557 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 910 $ Poids 51 % |
| 5 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 678 219 $ Poids 42 % |
| 6 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 949 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 367 011 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 043 $ Poids 29 % |
| 8 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 789 520 $ Poids 24 % |
| 9 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 487 062 $ Poids 14 % |
| 10 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 531 $ Poids 12 % |
| 11 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 391 129 $ Poids 12 % |
| 12 | 254, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (8 609 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 051 622 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.