8 Chemin EVANGELISTE-LACHAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 164,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656472791900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
82015656472791900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 803 m · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 550 012 $ Poids 64 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 800 m · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 450 332 $ Poids 61 % |
| 3 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 512 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 539 597 $ Poids 33 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 643 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 831 053 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 803 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 511 944 $ Poids 15 % |
| 6 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 514 773 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 939 321 $ Poids 10 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +77 283 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 132 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −46 857 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 028 046 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.