16 Chemin COLDWELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
283 700 $
Chalet · 6 820 $/m² · 41,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 134 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656472907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
82015656472907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401-1404, Route Principale, Val-des-Monts 2026-06-26 · 621 m · Vendu 475 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 459 615 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2025-07-15 · 909 m · Vendu 360 500 $ (7 372 $/m²) 48,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 376 044 $ Poids 31 % |
| 3 | 11, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 23 % |
| 5 | 27, chemin Amyot, Val-des-Monts 2024-07-31 · 844 m · Vendu 50 000 $ (1 018 $/m²) 49,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 660 $ Poids 15 % |
| 6 | chemin Marie-Vila, Val-des-Monts 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 575 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 888 $ Poids 13 % |
| 7 | 117B, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 451 836 $ Ajust. marché +84 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 338 $ Poids 5 % |
| 8 | 117A, chemin des Monts, Val-des-Monts 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 427 264 $ Ajust. marché +79 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 171 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, Ch. des Monts, Val-des-Monts 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 304 $ Poids 4 % |
| 10 | 95, chemin du Paradis, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −55 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 405 799 $ Poids 2 % |
| 11 | 88, chemin de la Source, Val-des-Monts 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 438 $/m²) 60,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −70 289 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 243 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 79 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.