11 Chemin EVANGELISTE-LACHAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 99,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656473222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
82015656473222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 61 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 229 $ Poids 72 % |
| 2 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 795 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 438 736 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 981 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 360 869 $ Poids 56 % |
| 4 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 458 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 476 392 $ Poids 55 % |
| 5 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 522 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 237 724 $ Poids 54 % |
| 6 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 523 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 596 648 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 692 $ Poids 39 % |
| 8 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 745 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +54 532 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 687 032 $ Poids 39 % |
| 9 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 673 389 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 984 m · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 376 254 $ Poids 26 % |
| 11 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 640 $ Poids 23 % |
| 12 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 480 952 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.