15 Chemin EVANGELISTE-LACHAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 101,8 m² · constr. 1971 · terrain 5 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 306,9 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 178 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656474390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
82015656474390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 106 m · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 471 m · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 481 999 $ Poids 58 % |
| 3 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 865 m · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 443 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 960 m · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 365 336 $ Poids 54 % |
| 5 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 465 m · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 240 605 $ Poids 50 % |
| 6 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 680 327 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 215 293 $ Poids 33 % |
| 8 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 810 m · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 695 212 $ Poids 33 % |
| 9 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 613 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 604 738 $ Poids 33 % |
| 10 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 486 265 $ Poids 19 % |
| 11 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 678 $ Poids 19 % |
| 12 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 549 660 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.