23 Chemin EVANGELISTE-LACHAINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 144,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656474634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
82015656474634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 534 419 $ Poids 59 % |
| 2 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 541 m · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 913 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 438 332 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 769 825 $ Poids 24 % |
| 5 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 300 m · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 939 $ Poids 24 % |
| 6 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 133 $ Poids 16 % |
| 7 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 915 892 $ Poids 15 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 499 852 $ Poids 14 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge −17 402 $ | 351 598 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 332 457 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +38 069 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 464 026 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.